基于不同视角的绿色建筑经济评价体系探讨

摘 要：目前，我国绿色建筑应用状况整体较为良好，其安全可靠的基本特点使其成为现代建筑应用的主要方向，在此过程中绿色建筑不仅将社会保障优势发挥的淋漓尽致，同时也对经济水平的提升起到重要的决定性作用。因此及时的将绿色建筑应用于区域的现代化建设中势在必行，是提高区域现代化发展水平的关键所在。

关键词：不同视角；绿色建筑；经济；评价体系

近年来，绿色环保理念的深入人心，使各行业环境保护意识逐步提升，建筑行业也无外乎成为生态环保概念应用的主要行业之一。在此过程中绿色建筑应用应运而生，不仅在社会发展方面起到重要的积极作用，同时对于保证区域的经济发展起到一定的推动作用，是现代社会发展的重要基石，同时对于建立完善的经济评价体系也有着重要意义。

一、绿色建筑经济评价体系研究的基本概述

当前国内外学者大都采用全生命周期的方法，对绿色建筑进行经济分析评价，通过绿色建筑与一般建筑的成本与收益差别的对比来对绿色建筑进行衡量。研究结果主要可以分为三大方面；第一方面，采用费用效益分析或成本效益分析的方法，来对绿色建筑进行经济分析评价。如国内学者鲍学英、赵喆、孙磊、周童等在确定绿色建筑评价指标时，采用工程经济学的相关知识，将一些评价指标和评价参数引入进来，提出了一套以绿色建筑为主题的经济评价分析方法，其中将绿色建筑的效益分为经济效益、环境效益和社会效益，从全生命周期的角度去考虑绿色建筑的费用，并给出了可以量化费用和效益的具体方法。第二方面，通过引入增量成本和效益的角度出发进行分析，如金龙等从《绿色建筑经济评价标准》评价建筑物是否符合绿色建筑的六个方面入手，从全生命周期角度分别分析了这六个方面的增量费用和增量收益，从全寿命周期角度考虑，采用增量投资净现值为经济评价指标对绿色建筑进行经济评价。最后，学者宋倩倩等借鉴价值工程理论，引入弹性价值系数概念构建绿色建筑的价值工程综合评价模型，根据弹性价值系数的大小对绿色建筑进行评价。在现有体系研究基础上，本文从绿色建筑各参与方，即社会、开发商和消费者，对各参与方的费用和效益进行分析，从而对绿色建筑全寿命周期进行经济评价。

二、评价体系的实际构建

1）开发商的增量费用和增量效益。绿色建筑建造难度相对较大，同时有关标准也要求较高，在实际的建造过程中，在建筑材料的选择方面也较为严格，这便导致绿色建筑建造的成本直线攀升，相比于传统建筑而言，绿色建筑建造成本在人工费、材料费及设计费等方面均高于传统建筑，因而在费用预算方面则无法保持在相对较低环境，但这并不对开发商的收益产生不利影响，反而为其创造了更大的利润空间。首先建筑为提高其实际的功能性，同时建筑高度较高。在同一价格的地理位置中，建筑楼层越多，其实际的经济效益便相对较高，因此在经济效益方面，通常绿色建筑远高于普通建筑。其次在建筑的维护管理方面，绿色建筑维护成本较低，不宜产生结构质量问题，同时受建筑绿色理念影响，部分建筑结构相对简约，在维护难度及成本两个方面均有相对良好的优势。最后在绿色建筑材料回收方面，开发方同样能够赚取相对较高的经济利益。绿色建筑材料环保性能较好，对环境影响较小，因而不宜产生建筑材料损失及污染治理问题，这便能够进一步提高开发方的建筑应用经济价值。

2）消费者的增量费用和增量效益。由于建筑建设成本激增，因而在消费者购买商品房过程中，便与传统商品房购买存在着相对较大的经济价值差异。但该问题却并未给消费者带来任何的损失，其原因主要来源于三个方面。首先是绿色建筑的节能效益。绿色建筑节能并非是总体运行概念，而是由多个单一的节能结构组成的节能体系，因而消费者所购买的房屋均属于建筑结构体系中的重要组成之一。所以在建筑的使用过程中，在电能及水能等能源消耗方面，便与传统商品房产生了较为明显的差异，此时绿色建筑所需消耗的用电费用及用水等费用便能够得到充分的降低。长此以往，消费者绿色商品房购买的经济效益便随着时间的推移而逐步增加。其次是建筑稳定性相对较好，绿色建筑在其设计的初期阶段，便充分的考虑到建筑应用结构问题，为更好的遵循绿色建筑应用的基本理念，通常与传统建筑相比，绿色建筑应用年限较长，此时建筑结构质量便能够得到充分的保证。这便避免了建筑结构坏损等相关问题的产生。最后是绿色建筑的设计标准，通常绿色建筑设计均遵循以人为本的基本原则，因此保障居住人员的便捷性与安全性便成为以人为本设计原则的重要体现，在此过程中消费者在绿色商品房应用的健康度与安全标准便相应提高。

3）社会效益。绿色建筑生命周期较长，同时对社会环境影响相对较小，虽然其在设计过程中需充分的考虑到实际的经济效益，但仍需社会效益作为建筑设计应用基础，从而提高建筑的实际应用效果，因此在社会效益方面，绿色建筑应用也时刻发挥着不可替代的重要作用。通常在建筑建造过程中开发方及消费者与社会为三个不同的建筑应用利益团体，在建筑建造过程中，开发方应为建筑的主要应用受益团体，通过提高建筑应用经济利润来确保开发方自身的实际经济基础。而在建筑完成建造工作后，在消费者使用过程中，则消费者便成为绿色建筑应用的主要受益团体，在此过程中消费者便能够通过预期建筑设计应用来提高建筑价值，此时消费者利益便得到充分的保障。而社会效益的产生，则多来源于建筑的使用后，或建筑的使用过程中，通过提高建筑的使用效果来确保绿色建筑应用有效性，在此过程中社会将作为主要的受益团体，此时社会效益便充分的得到凸顯。因此绿色建筑应用所影响的范围不仅局限于交易体系中的开发方、承包方及投资方，同时消费者与社会也是绿色建筑实际发展与影响的主要方向，由于绿色建筑价格相对较为昂贵，因此便在税收与环境管理等多个方面为社会发展做出积极贡献，对于城市地区社会迈向现代化发展有着重要意义。

三、结语

绿色建筑是现代建筑应用的主流方向，对于区域的经济与社会发展起到一定的帮助作用，同时对于确保应用的安全性与稳定性也意义重大，是现代社会建筑建造发展必不可少的重要组成部分。因而在实际的应用过程中，需充分的发挥出绿色建筑的基本优势，通过建立完善的绿色建筑应用机制，来保障绿色建筑的应用效果。以此使绿色建筑能够切实的在经济及社会各方面发展中发挥其重要的实际作用。 （作者单位：云南建投第五建设有限公司）

参考文献：

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