兰州房产周报：2022 兰州房地产第1周（1.7-1.13）周报

　兰州房产周报：2019 兰州房地产第 1 周（1.7-1.13）周报 本周商品住宅成交 1165 套，成交面积为 12.71 万平方米，环比上涨 29.5%；成交金额 9.95 亿元，环比上涨 34.81%；成交均价 7828 元/平米，环比上涨 4.1 %

　一、开盘监测

　 二、市场资讯 （一）政策资讯

　 1、州市政府常务会议提出工业用地先租赁后出让是指将一定年限的工业用地使用权出租给土地使用者使用，由使用者按年支付国有建设用地使用权租金，租赁期满符合条件的，可以通过协议方式转为出让，并缴纳土地出让金。

　 2、近来，包括河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等多地调整公积金提取政策。北京、银川对公积金提取手续进行了简化；福州调高提取额度、广州放宽异地购房提取。与此同时，长沙、汕头则收紧提取政策，对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。

　 3、新税法规定从今年的 1 月 1 日起，租房者依法享有每个月 1500 元的个税专项附加扣除额。在北上广深等一线城市，租赁性住房在整个住房市场中所占的比例已超过 50%，这意味着该项福利，或惠及半数以上的城市居民。

　 （二）金融资讯

　 1、央行宣布下调金融机构存款准备金率 1 个百分点，其中，2019 年 1 月 15 日和 1 月 25 日分别下调 0.5 个百分点。针对此次降准，资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业，时间成为各方议论的焦点。

　 2、代置业公告称，公司发行一笔 2020 年到期的 1.5 亿美元优先票据，票面利率高达 15.5%，而这只是房企融资成本高企的一个缩影。2019 年，面对已经迎来的还债高峰，房企不得不高成本“借新还旧”，自寻出路摆脱资金困局。

　 3、从降杠杆到稳杠杆，从宽货币到宽信用，2019 年银行信贷投放策略也随风而变。“去年和今年明显不一样的地方在于，去年信贷不是特别宽松，限制和要求都比较多。但今年明显有所放松了，卸下包袱银行更敢贷”。

　 （三）企业资讯

　 1、易居中国在上海举行 2019 年战略发布会，易居企业集团董事长周忻表示，公司将正式发布 CAIC——中国资管信息咨询服务平台，这是中国地产首 个区块链资管平台，由四大部分组成：资管平台，交易平台，信息服务平台，测评标准。

　 2、近日，碧桂园、万科、恒大相继官宣了各自的 2018 年销售业绩。从结果上看，上述三家房企仍稳居销售榜的三甲，其他房企的全年销售额则均没有超过 5000 亿元。

　 3、中国恒大发布公告，超额完成去年 5500 亿的年度销售目标，实现销售额 5513 亿，销售面积 5244 万平方米。公告还表示，恒大 2019年销售目标为 6000 亿，继续保持稳健增长。（四）本地资讯

　 1、榆中建投•翰林院住宅小区位于榆中县城关镇，总投 资约 1399.15 万，将建 40326.75 平方米（60 亩）绿化工程，。景观设计内容包括绿化、景观、小品、照明等。该项目共划分一个标段来完成，设计周期 30 天，2019 年 1 月 30 日开工，2019 年 2 月 28 日完工。

　2、兰州市第五十八中学新校区位于西固区范坪 18 号，原为兰州园艺学校校址，用于举办职业教育。学校占地面积约 91 亩，校舍建筑面积 4.3 万平方米，虽然拥有教学楼、办公楼、学生实训楼、图书馆、男女学生宿舍、食堂等设施，但仍不能满足一所省级示范性普通高中的办学需求，故进行改造、新扩建。2019 年 2 月 10 日开工, 2019 年 3 月 12 日竣工。

　 3、兰州市安宁区沙井驿街道棚户区（城中村）改造重建安置小区建设项目位于安宁区沙井驿街道河湾村其东临 525#道路、南临 517#道路，西临正方包装材料公司，北临 516#道路，由兰州市安宁区沙井驿街道办事处开发建设，将建 8 幢住宅及地下车库，计划 2019 年 3月施工，2021 年 2 月 17 日竣工。

　 三、市场分析 （一）数字楼市

　统计时间：2019.1.7-2019.1.13

　 备注：数据涵盖范围为兰州市三县六区

　 （二）商品住宅量价走势

　本周商品住宅无新增供应。

　 本周商品住宅成交 1165 套，成交面积为 12.71 万平方米，环比上涨 29.5%；成交金额 9.95 亿元，环比上涨 34.81%；成交均价 7828 元/平米，环比上涨 4.1 %

　 （三）本周普通住宅成交分析

　本周兰州市普通住宅成交量较大的区域分别是七里河区、城关区、安宁区，成交面积占比分别为 43%、18%、16%。主力成交项目为建投地产百郦湾（均价 9,251 元/平米）、恒大绿洲（均价 8,843 元/平米）、保利领秀山（均价 6,220 元/平米）。

　 （四）本周别墅成交分析

　本周兰州市主城区别墅成交量较大的

　区域分别为安宁区和城关区，成交面积占比分别为 47%、43%。主力成交项目为碧桂园·兰州新城（均价 27,077 元/平米 ）、保利·领秀山（均价 9,948 元/平米）。

　 四、土地市场 Ø 本周土地市场无新增供应。

　 Ø 本周土地市场新增成交 2 宗，成交面积 27447 平米（合 41 亩），总建筑面积 71917 平米，成交金额 1194.26 万元，均来自红古区。

　 土地成交明细

　 五、TOP 排行榜 （一）普通住宅成交排行

　 成交金额 TOP

　 成交面积 TOP

　 （二）别墅成交排行

　 成交金额 TOP

　 成交面积 TOP

　 六、开盘预告

　七、楼盘推荐

　 数据统计范围：本报告所用统计数据涵盖范围为兰州市三县六区（城关、七里河、安宁、西固、兰州新区、红古、榆中县、皋兰县、永登县）

　数据统计性质：

　 土地：兰州市三县六区通过招拍挂方式出让成交的经营性用地。

　 商品住宅：兰州市三县六区供应及成交的普通住宅及别墅。

　 商品住宅所有成交数据均为网签数据

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