房地产开发诚信等级企业评定标准评定表
房地产开发诚信等级企业评定标准评定表 申报单位：
评定项目 评定标准 标准分
自评分
初审得分 最终得分 经 营 行 为
1 依法依规取得国有土地使用权，领取土地使用权证的计标准分 1 分。
1
2 及时缴纳地价款的，计标准分 2 分，未及时缴纳地价款的视情况扣分。
2
3 遵守土地市场秩序，按土地出让合同或划拨土地决定书要求进行开发活动的计标准分。闲置土地未按合同规定按期开发建设的视情况扣分。
2
4 按规定办理房地产开发企业资质审核手续的计标准分。未按时参加资质审核的扣 2 分。
2
5 按房地产开发资质等级规定进行项目开发的计标准分。违规超越资质等级承担房地产开发项目的，扣 1分。
1
6 有拆迁安置的项目，其拆迁安置问题得到妥善解决的计标准分。出现未妥善安置住户,一户扣 1 分。
1
7 安全拆除建、构筑物的计标准分。发生安全事故的扣1 分。
1
8 依法进行规划报建并按程序办理相关行政许可，按许可内容进行建设的计标准分。未按程序办理行政许可或未按许可内容进行建设的，一次扣 1-2 分。
2
9 按要求完成配套设施建设的计标准分。配套设施不全的，视情节扣 1-2 分。
2
10 依法进行初步设计审批、施工图设计文件审查备案等手续的计标准分。未按规定办理上述手续的，不计分。
1
评定项目 评定标准 标准分
自评分
初审得分 最终得分 经 营 行 为 11 依法依规进行设计、施工、监理等招标投标活动的计标准分。违规招标的，每次扣 1 分。
2
12 遵守造价管理相关规定，足额计取社会保险费的计标准 1 分。不足额计取或曾有欠缴劳保基金行为的计为零分。按要求办理合同备案的计标准 2 分。严重违反造价相关规定，未按规定办理施工合同备案或签订阴阳合同的每次扣 1 分。
3
13 依法及时办理质量、安全监督、施工许可手续的计标准分。不及时办理的，视情况扣分。
3
14 依法依规在设计、施工、销售中，认真执行《AA 市民用建筑节能管理办法》及相关规定，按规定进行了建筑节能公示并落实绿色建筑及可再生能源建筑应用的计标准分，项目未按要求落实的，视情况扣分。
2
15 遵守商品房销（预）售有关规定的计标准分。未取得商品房预售许可证，开展认购活动并收取预定款等各种变相销（预）售商品房的；未在规定时间内一次性公开全部销售房源；未严格按照申报价格明码标价对外销售，视情况扣分，扣完为止。
2
16 依法依规销售商品房并实行网上合同签约备案的计标准分。未按规定实行网上合同签约备案、委托无正规资质的中介机构、采取返本销售和售后返租等形式销售商品房的，视情况扣分。
2
评定项目 评定标准 标准分
自评分
初审得分 最终得分 经 营 行 为 17 按规定提供《质量保证书》和《使用说明书》，按合同约定交房并提供保修的计标准分。未按规定提供“两书”、未按合同约定交房、不按规定提供保修的，均扣分。
1
小计 30
开发业绩 1 完成房地产开发投资：一级企业 2 亿元，二级企业 1亿元，三级（及以下）企业 0.5 亿元，达到考核要求的计标准分。一级企业每少投资 1000 万元扣 1 分，二级企业每少投资 500 万元扣 1 分，三级（及以下）企业每少投资 300 万元扣 1 分，扣完为止（其数值取 2014、2015、2016 年三年年度数值的平均值）。
3
2 在建施工面积：一级企业 10 万㎡，二级企业 5 万㎡，三级（及以下）企业 2 万㎡。达到考核要求的计标准分。一级企业每减少 12000 ㎡扣 1 分；二级企业每减少 6000 ㎡扣 1 分；三级（及以下）企业每减少2000 ㎡扣 1 分，扣完为止（其数值取 2014、2015、2016 年三年年度数值的平均值）。
3
3 房屋销（预）售面积:一级企业 10 万㎡，二级企业 5万㎡，三级（及以下）企业 2 万㎡。达到考核要求的计标准分。一级企业房屋销（预）售面积每减少12000 ㎡扣 1 分；二级企业每减少 6000 ㎡扣 1 分；三级（及以下）企业每减少 2000 ㎡扣 1 分，扣完为止（其数值取 2014、2015、2016 年三年年度数值的平均值）。
4
小计 10
评定项目 评定标准 标准分
自评分
初审得分 最终得分
企业管理
1 落实《环境保护法》相关法律法规，健全环境保护的职能职责，履行环境保护的社会责任，未收到任何处罚的企业计 3 分，每受一次处罚扣 1 分，在企业环境行为信用评价中被评为诚信企业的计 1 分，被评为风险企业的扣 1 分，不良企业扣 3 分。
3
2 符合文明测评相关要求计标准分，达不到要求的视情况扣分 1
3 按照《统计法》及时、完整、准确地上报统计报表和房地产开发预警预报信用信息系统数据的计标准分。迟报、虚报、瞒报、缺报的一次扣 1 分。
1
4 质量保障体系健全，当年工程质量合格率 100%，按照规定开展工程质量常见问题治理，计标准分，未开展的，视情况扣分。
2
5 安全保障体系健全，安全生产管理到位，足额支付安全文明措施费的计标准分。不满足安全生产条件开工的扣 2 分；不足额支付安全文明措施费的，视情节扣 1-2 分；因安全措管理不到位，季度考评不合格的，视情况扣分。
2
6 项目建设档案内容真实、准确，并依法完成了初验及归档的计标准分。未及时初验、归档，视情况扣分。
1
7 认真做好前期物业管理，落实物业管理用房的，计标准分。未按要求进行前期物业招投标备案、移交2
物业管理用房的，视情况扣分。
评定项目 评定标准 标准分
自评分
初审得分 最终得分 企业管理
8 履行完成物业承接查验手续的计标准分，未按要求将共有设施设备和相关资料移交给物业服务企业或业主委员会的，不计分。
1
9 按规定足额缴存物业专项维修资金的计标准分，未及时缴存物业专项维修资金的，视情况扣分。
1
10 依法及时办理房屋初始登记和转移登记，开发建设项目无历史遗留问题的计标准分。未及时办理的，视情节扣 1-2 分。
2
11 依合同约定及时办理商品房买卖备案手续和商品房预告登记手续。开发企业无提供虚假材料办理房屋交易业务的计标准分，未及时办理或提供虚假材料的，视情节扣 1-2 分。
2
12 妥善及时处理投诉的计标准分。未妥善及时处理投诉、不履行法定保修义务的，视情节每次扣 1-2 分，扣完为止。
2
小计 20
社会职责 1 依法缴纳地税的计标准分。未及时缴纳税款的视情况扣分。
4
依法缴纳国税的计标准分。未及时缴纳税款的视情况扣分。
4
2 房地产开发企业以及高管人员（法定代表人、总经理、财务负责人）在人民银行企业（个人）信用信3
息基础数据库中无不良记录的计标准分。有不良记录扣分。
3 积极参加主管部门及行业协会组织的活动的计标准分。无故缺席、迟到早退扣 1 分 2
4 开发企业积极支持小区成立业主大会，选举业主委员会的计标准分。小区因开发商原因未成立业主大会，选举业主委 2
评定项目 评定标准 标准分
自评分
初审得分 最终得分 社会职责
员会的，不计分；擅自处置属于业主的共有部分、共有设施设备，侵占业主权益的，扣 1 分。
小计 15
楼盘品质
1 容积率符合规划限定指标，计标准分 2 分，容积率指标每降低 0.1，加 1 分，加分无上限。
2
2 绿地率符合规划限定指标且景观效果良好，计标准分2 分，打造复合型功能绿地，具有可观赏、可休闲、可健身等，加 2 分。
2
3 房屋结构质量符合设计要求及相关标准要求。代表楼盘单体工程优良率（按已竣工建筑面积算）达到 60%计标准分 3 分，优良率每提高 5%，加 1 分。
3
4 小区平面竖向设计及规划布局合理，计 2 分。户型设计合理，朝向及采光通风良好，日照满足要求，计 1分。
3
5 小区配套完善：
（1）教育配套：附近 500 米范围内有幼儿园，计0.5 分；附近 500 米有小学，计 0.5 分。
（2）生活配套完善：交通方便，500 米以内有公交站，计 1 分；1 公里以内有社区卫生服务中心，计0.5 分；周边有商业服务，计 0.5 分。
（3）合理配置儿童游戏场所、公共卫生间、健身设施、信报箱、垃圾桶或垃圾站，无障碍通道、消防设施，小区设置标识标牌，每项计 0.5 分。实现小区垃
8
圾分类，加 1 分。
6 按规定要求，配建机动车和非机动车位计标准分 2分，楼盘道路交通组织合理 2
评定项目 评定标准 标准分
自评分
初审得分 最终得分 楼 盘 品 质 6 形成微循环，地面无乱停现象加 2 分，机动车辆实际使用情况良好，加 1 分。按标准车位增加 2%及以上加 2 分。
7 代表楼盘物业管理规范，制度体系健全，业主满意率高，计标准分 2 分，楼盘选用的物业服务企业为优秀物业企业，加 1 分，楼盘被评为“物业管理优秀楼盘”的，加 1 分。
2
8 建筑节能设计、施工符合国家标准和 AA 市相关规定标准要求的，计标准分 3 分。建筑节能标准比国家标准每提高 5%，加 2 分，每采用一项及以上国家、省、市推广使用的新型建筑节能材料（技术），且有新型建筑节能材料（技术）推广文件及使用证明效果明显的，加 2 分。（包括可再生能源建筑应用技术）
3
小计 25
加 分内容 1 获党委、政府及相关行政部门（含国家级行业协会）：
（1）
国家级 3 分/项 （2）
省级 2 分/项 （3）
市级 1 分/项 同一内容获奖，按分值最高的计算，得分按奖项累加，累计加分不超过 5 分。
2 开发经营情况：
（1）完成开发投资，每超过同级别标准的 50%加 1分；
（2）房屋销预售面积，每超过同级别标准的 50%加1 分。
3 企业、主要负责人（法定代表人或董事长、总经理）积极支持社会公益事业的按捐款数额加分：以万元为单位，每万元加 0.1 分，加分最高不超过 5 分。
4 企业积极参加主管部门及行业协会组织的活动，表现突出、凸现良好社会效益的加 2 分。
评定项目 评定标准 标准分
自评分
初审得分 最终得分 加 分 内 容 5 上年度获得诚信金牌企业称号加 1 分，连续两年获得诚信金牌企业称号加 2 分，连续 3 年以上（含 3 年）获得诚信金牌企业称号加 3 分
6 获得绿色建筑设计标识的，1 星加 1 分，2 星加 2 分，3 星加 3 分。
7 经认定进行装配式住宅项目或全装修项目，加 3 分。
小计
总计
说明：
1、企业开发经营情况评价以政府购买协会数据为准，其数值取 2014、2015、2016年三年年度数值的平均值。
2、企业在外省（市）开发经营获得的荣誉，享受本省（市）同等级别的加分。
3、申请加分奖项均应提供获奖荣誉证书原件（或复印件），捐赠社会公益事业款项，应提供收款单位正规票据原件（或复印件），经评定办确认后方可加分。
4、所有加分奖项评价期限为：2015 年 1 月 1 日到 2016 年 12 月 31 日。
5、奖项奖励对象仅限开发企业和开发项目。
6、同一内容获奖，按分值最高的计算，得分按奖项累加。
7、同一内容不重复扣分，扣分取最高分 8、开发企业在被评价项目中存在严重不良行为，此项不得分。