物业水电维修工作总结【物业维修工年终总结】
物业水电维修工作总结【物业维修工年终总结】
xx-08-27 20:06| 扫描到手机
物业维修工年终:时光飞逝,xx年即将结束,首先感谢公司对我工作的肯定,将我提升为工程部主管.在这一年里,在集团公司和项目领导正确指导下,以及同各部门的密切配合、团结一致下,圆满完成公司领导交付的各项工作任务,保证了园区所有设备的安全运行.取得了一定的好成绩,为完成公司质量目标做出贡献,为了总结经验,促成xx 年工作再上一个新的台阶,现将xx年物业维修工总结如下:
一.日常工作完成情况
1.xx年度共完成约1485项零维修工作,其中有公共区域,业主维修,商户维修等.得到业主商户的好评和认可.
2.加强现场管理,对小区装修单元施工按管理处规章制度进行监督,使之不影响小区外貌和安全管理,对商铺的中央空调和消防管道改造要求按工艺规范施工,保证中央空调系统和消防系统的正常运行.
3.4月份重新修订了岗责和工作流程,在此基础上改进了工作记录和设备运行记录,把岗责落实到实处
4.每月抄写计算水电表,配合财务做好每月水电计费和管理费的
收取工作
5.a、b栋走火梯改造.原环形灯加电子镇流器成本约30元一套,
改造后节能灯成本约10元一支,改造数量约160支.
6.a.b栋走廊灯改造.原36w一体化排管灯成本约35元一支,改造后节能灯成本约10元一支,改造数量325支.
7.协助商铺用电增容线路改造.(如;邮政银行、农商银行,二楼202、210、219华银公司)
8.银业国际负一层水泵噪音的处理.生活水泵房在使用过程出现
震动和噪音导致a栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影响他们的
生活质量,后经环保局,施工的改造已解决此难题.
9.地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸.减速带.
10.在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排
洪防汛工作
11.跟进小区遗留工程维修.(修补墙壁裂缝、补漏、维修门窗等)
二.施工改造
按照公司布署,经集团公司同意,工程部较好的完成了公司下达的各项施工任务,为公司节约成本.
1.一楼安管部、工程部办公室装修.
2.地下车库入口处路面倒水泥.
3.观光电梯大堂门口铺设无障碍通道.
4.一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖.
5.02岗旁草坪改为铺设石子路.
三.设备设施的维修保养
目前小区设备保养情况总体还是比较到位的,所有的设备按照设
备保养说明书进行保养,每日巡查,目前都处于良好的工作状态.
1.严格按照配电系统运行保养的规范要求,参照年度工作计划,完成大夏核心配电室设备的运行、检修和清扫工作.同时对各楼层配电管井内母线插接箱定期进行保养
2.电梯检查方法的更新.针对电梯事故的多发,而工程部检查工作时又未发现的现象进行分析和总结,对原有的检查方式进行改进和完善.在原来只对机房、电梯主机进行检查的基础上,加强了检查中乘坐舒适度、稳定性及噪声情况的检查,到轿顶运行观察、底坑的查看.督促维保单位提高维修保养水平消除故障隐患.加强电梯维护保养跟进监督工作,使银业国际10台电梯顺利通过质量监督局一年一次的电梯年检,并取得电梯使用证.
3.严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理,对消防设备进行了全面检修和防锈加油.规范消防设施设备的维修保养.为使应急灯、疏散指示灯系统的运行良好,确保火灾发生后每一个疏散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明灯亮以引导业主(用户)有序地进行应急疏散,减少人员伤亡制定《应急灯、疏散指示灯系统保养规定》并配发相应的记录表格,对应急灯、疏散指示灯系统保养进行规范.及时发现有问题的灯具进行修复,进一步提高消防设施设备运行可靠性.
4.中央空调设备的维修保养,对天面冷却塔和冷冻水管道每月进
行清洗.每月对一～三商铺180台盘管风机普查并对其中12台存在不同问题的盘管风管进行了维修,6月份机房和天面冷却水管进行除锈
和油漆,提高了设备安全运转性能,保证夏季制冷的正常供应.
5.发电机每月进行一次保养,保养时例行开机运行15分钟,确保
停电时能快速进行发电.
6.生活水泵房每日巡查2次,保证设备的安全运行,为业主创造一
个良好的居住环境.
7.弱电设备保养工作,对楼内弱电管井进行了全面清洁、工作,配
8.易出问题节点汇总.因为设施设备绝大多数的故障都是由于个
别重要部件损坏造成,如供水系统的故障大多是由于止回阀和电磁阀、液位计造成,烧电机多为交流接触器的触点拉毛受损造成,电梯的故
障多为光膜、门机、平层器、控制柜的各种接触器造成.要求各维修
部逐步建立设备故障台帐,进行易出问题节点汇总,做到心中有数,加
强此部位保养工作,提高设施设备安全保障.
*提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为面积.
内容仅供参考
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