经济开发区小微企业创业园招商方案

一、基本概况

政和经济开发区小微企业创业园由南平实业集团与政和经济开发区管委会共同出资建设，管委会负责招商运营。该项目一期总投资约9200万元，用地面积42.9亩，总建筑面积46275平方米，配套建设办公楼、配电房、垃圾收集点、区内道路、停车场、给排水、供电、消防、绿化、门卫等基础设施，还配套提供租赁房、文体中心、停车场、物业保安等相关服务。

二、地理位置及交通优势

小微企业创业园位于政和经济开发区核心区域（政和经济开发区管委会附近），距城区6.8公里，距三都澳港150公里,赛岐港100公里,武夷山机场120公里,紧邻宁武高速公路、松建高速公路、204国道和即将建成的衢宁铁路站点，区内22万伏变电站已建成投入使用，周边劳动力资源丰富，为企业发展提供了保障。

三、准入条件

小微企业创业园主要定位为机械制造产业上下游产业链的延伸和补齐，即发电机（组）、汽摩配、水泵、阀门产业上下游企业以及经开发区管委会评审认定的其他企业。具体条件如下：

（一）入园企业要符合环保、安全等相关要求,不得采用国家淘汰的或禁止使用的工艺、技术和设备。

（二）入园企业要符合小微企业创业园产业定位，且依法登记注册、具有独立法人资格、合法经营、依法纳税及税务、统计隶属关系在政和县的工业企业或为工业企业配套服务的生产性服务企业（县外企业入驻小微企业创业园，需在入驻前将税务、统计关系变更至政和经济开发区或重新在政和经济开发区设立公司）。

（三）入园企业投产后每千平方米开票金额不低于300万元且每千平方米税收原则上不低于标准租金（不足一年的按照月份比例计算）；
达不到此标准，不享受入园减免租金的优惠政策。

在符合以上要求的基础上，下列企业可以优先考虑入园：开发区机电产业链的关键配套企业、成长型企业；
被评为省、市成长型企业的科技型企业；
年研发投入（r&d）占主营业务收入的比例近三年均达到2%以上（含），且拥有自主知识产权，包括获得发明专利、实用新型专利的企业。

四、功能规划及房屋状况

（一）小微企业创业园工业厂房。园内共建五幢各四层的标准化工业厂房，总建筑面积35751平方米。厂房一楼层高8米，二楼层高为5.9米，三楼、四楼层高4.7米，由入驻企业根据需要统一规划，自行装修。各幢厂房为工业用途，配有核载3吨专用货梯。厂房内部由入驻企业根据需要自行分隔使用。配电设备根据入驻企业上报用电性质、供电容量需求，由管委会进行安装配置，入驻企业自行开户申请用电、缴交电费，具体缴交标准根据供电公司和厂房物业管理办法执行。

（二）小微企业创业园办公楼。园内建成一幢6层配套办公用房，建筑面积约9129平方米，一楼大厅活动中心面积约428平方米，二至六层按照办公标准分隔、装修，每间实际使用面积66.8平方米，可供入驻企业租赁直接使用。

（三）配套宿舍用房。入驻小微企业创业园的企业优先安排配套宿舍用房，每套房内面积约38平方米，配备电器接口、宽带线路接口等设施。

（四）职工文体中心。配套职工文体活动中心，面积4200平方米，有篮球场、羽毛球馆、排球馆、乒乓球馆、游步道、健身房、文化阅览室、大型会议中心等，为入园企业及职工提供体育活动、休闲娱乐和会务服务。

五、租售标准及付款方式

（一）鼓励入驻小微企业创业园的企业购置标准厂房，开发区经营公司原则上以整层、整栋为单位出让，出让价格和出让程序按照企业国有资产交易监管办法及有关规定执行。

（二）厂房租赁标准第一层每平方米12元／月，第二层每平方米9元／月，三层及以上每平方米7元／月；
办公楼1至6层租赁标准为每平方米10元／月。租售工业厂房与配套用房的入驻企业需与开发区经营管理有限公司签定租赁合同，并在入驻前缴纳一个季度的租金作为定金，租金每半年一缴，实行先缴后租。配套宿舍用房租赁参照公共租赁房管理办法办理。

（三）租赁企业按照租赁面积缴交物业管理费，厂房物业管理费每平方米0.35元／月，办公楼物业管理费每平方米0.5元／月，企业入驻后按月缴纳。

六、优惠政策

(一)租售减免优惠。

1.厂房租赁合同期限为五年一签。签订租赁合同后，给予企业入驻准备和设备安装期两个月，不计算租金。

2.工业厂房租赁两层以上的，租金享受“一免两减半”优惠政策；
租赁单层的，原则上租金享受“一免一减半”。配套办公用房租赁合同期限为五年一签，按层承租的，租金享受“一免两减半”优惠政策。租赁企业年度纳税总额低于标准租金总额的（不足一年的按照月份比例计算，下同），不享受租金减免政策。

3.企业购置整层厂房的，企业实际缴纳租金的50℅，作为发展扶持资金奖励给购置企业；
企业购置整栋厂房的，企业实际缴纳的租金，作为发展扶持资金奖励给购置企业。

4.入驻企业第一次租赁期内，第四、第五年的年平均纳税额度达到200元/平方米的，在下一次租赁合同续约中可继续享受一定的租金减免优惠政策。

（二）奖励政策

1.年纳税额达到县纳税大户要求的企业，给子授牌表彰，并按有关规定给子奖励。

2.支持入驻小微创业园企业建设研发中心、实施品牌战略、实施技术标准、技术创新等，根据县委、县政府出台的相关文件给予奖励。

凡入驻企业须经县项目评审委员会审核批准后，签订正式入园协议。入驻企业除了可享受以上优惠政策，还可享受政和县政府颁布的《政和经济开发区招商引资优惠政策》的相关政策优惠。

(三)服务保障

秉承“亲商、富商、安商”的宗旨，坚持24小时办公、全天候服务，着力营造良好营商环境。

实行全程“一站式”服务。入驻小微企业创业园企业与开发区管委会签订投资合同后，由业主提供相关资料、承诺遵守有关事项，企业项目立项、环评、注册、税收登记等各种证件证照申办，由开发区管委会统一代办，并指定专人为企业服务。

购买小微企业创业园厂房（整层出售），提供土地使用权证、房产证抵押贷款，金融部门实行倾斜并提供快捷优质服务。

对依法经营、诚信经营、纳税大的客商，可优先推荐其参加各种评先评优享受荣誉称号，或按照有关程序担当人大代表、政协委员等职务。

七、退出机制

（一）入园企业在合同签订生效后，根据合同约定2个月内须安排设备进场、生产线安装、厂房装修布置并投入生产。否则予以清退出园，并没收定金。

（二）入园企业未按时支付厂房租金，甲方按每日欠缴金额的万分之五收取滞纳金；
若乙方欠缴厂房租金两个月以上，本合同自动解除，甲乙双方租赁关系终止，甲方没收定金并依法追缴租金。

（三）入园企业停产、停业超过3个月，且不缴纳相关费用的，予以清退出园，并没收定金。

（四）入园企业不得擅自转租、转让不动产权等行为，违者应无条件退出小微创业园，原享受的相关政策优惠等额度退还。

（五）小微创业园入园企业发生较大安全生产事故、重大质量事故或有严重偷税、环境严重违法行为并造成恶劣影响的，予以清退。

（六）企业入园投产第二年起，连续两年在亩均效益综合评价结果为不达标的企业需限时整改，如整改后在次年仍不达标的，予以清退。

八、本招商政策方案有效期至2025年12月30日止，由政和经济开发区管委会负责解释，自印发之日起施行。

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